撰文:陸瑋濠、郭芷珊欄名:樓市熱話於上周六（11日）開賣的新世界唐人新村項目溱林，首批單位接近沽清，發展商乘勢追擊，先後於本周一（15日）及周二（16日）推出兩張價單，合共82伙，實用面積平均呎價分別為$7,655及$8,479，扣除8%樓價優惠後，折實入場費約$330萬起。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，溱林於上周六（13日）開售以來，截至本月19日已售出45伙，佔首批50伙的九成，成交金額由$432萬至$1,048.6萬。鑑於銷情不俗，發展商隨即乘勢追擊，先於本周一（15日）加推31伙，實用面積平均呎價$7,655。由於此批單位僅得兩個特色戶，其餘大多為2房分層戶，故未有提供首批單位附送的車位優惠，其平均呎價亦比首批呎價$9,535低近兩成。另外，發展商亦於本周二（16日）再加推51伙應市，實用面積平均呎價$8,479，首3張價單累推132伙，佔整個項目236個單位的56%。此批單位以3房以上的標準分層大戶為主，加上提供16個特色戶予買家選擇，全數單位均會附送車位一個。第2、3張價單買家選用即供可按售價減5%，另提供New World Club會員的額外一次性3%的售價折扣優惠，合共佔樓價8%，並附上價值合約$2.5萬的商場購物券。此兩批單位於今日（20日）上午10時以抽籤形式開售。至於元朗尚悅於本月截至19日，共錄得133伙成交。另外，永泰發展的西半山懿峯，日前就價單作出修訂，現價單當中銀行本票需填寫的律師行中文名稱，由「麥堅時律師事務所」，改作「貝克‧麥堅時律師事務所」，其他付款方法細節、優惠和單位定價等維持不變。---------------------------------定價解碼器Q1：為何第2張價單沒有附送車位優惠？A1：與首張及第3張價單不同，第2張價單沒有贈送價值$60萬的車位一個，相信是由於第2張價單以實用面積由474至552平方呎的2房標準戶為主，與首張價單所提供的地下連花園或頂層連天台的特色戶，以及第3張價單主打3房至4房有別，故未有車位送贈。值得一堤的是，雖然第2張價單當中，其中兩個屬地下連花園特色戶（分別為1座G層A室及3座G層E室），但由於花園面積僅得49至90平方呎，乃11座G層A室以外（花園面積84平方呎），連花園面積最細的兩個單位，相信是未有送車位的原因。Q2：高一層賣貴多少？A2：以第3張價單的1座1及2樓的A室為例，兩者實用面積同樣為589平方呎，同樣以望內街為主，1樓單位售價為$468.5萬，而2樓單位則需要$472.8萬，即高一層貴0.9%。Q3：贈送車位優惠的單位與沒有此優惠的單位定價差異如何？A3：正如上文所述，獲送贈車位的單位以特色戶及3房及以上的單位為主，因此此類單位的實用面積平均呎價普遍較沒有車位附送的2房單位為高，以第2及第3張價單為例，前者實用面積平均呎價$7,655，而後者呎價$8,479，第3張價單呎價高出近11%。除此以外，第2、3張價單中的第12座2及3樓E室同樣屬實用面積510平方呎的2房戶，但3樓單位連288平方呎天台，附送車位，售價$448.8萬，實用面積呎價$8,800，較2樓標準分層單位定價$369萬，實用面積呎價$7,235，高出21.6%，差額則為$79.8萬，若扣除$60萬的車位，即天台價值$19.8萬。Q4：兩張價單當中，哪個單位的售價最平？A4：綜合兩張價單來看，售價最平的單位為12座地下D室，實用面積474平方呎，售價$358.9萬，實用面積呎價$7,572。此單位雖然位處地下，卻沒有連花園，景觀望向屋苑洋房及大道村方向為主。Q5：哪類單位呎價最高？哪類最低？A5：兩張價單當中，以第3張價單的分層4房戶的平均呎價最高，實用面積平均呎價$9,377，此類單位僅得4個，實用面積1,002至1,012平方呎，售價由$936.5至$952萬不等，坐落項目2座第1及第2樓的C及D室，向東南，估計先望內園，再外望大道村一帶山景。由於此類單位屬4房大戶，加上位處東南兼附送車位，故呎價最高。另外，各類單位中，以第2張價單的2房戶的平均呎價最低，此類間隔單位合共15伙，面積474至578平方呎，售價由$358.9至$432.2萬不等，實用面積平均呎價$7,596，較同區樓齡2年尚城近期分層戶實用面積平均成交呎價約$6,900，僅高出一成。
20 July 2013
置業 家居
