新盤頻錄大手成交 利奧坊‧壹隅連沽5伙

【同場加映】除二手市況轉活，新盤交投情況亦明顯向好，雖然發展商主力銷售貨尾盤，但卻錄得多宗大手成交個案，連帶造價不菲的豪宅新盤亦同樣起動，頻錄大額成交，同時也有項目趁勢加推新一批單位應市。

中港有序通關下，部分資金重新投入樓市，新盤成交步伐明顯加快，本月首4日已錄得約40宗成交，相較上月同期的27宗，增加48%，有機會超越上月274宗一手成交。其中，旺角利奧坊‧壹隅於日前連沽5伙分層戶，套現約$3,500萬，該5伙實用面積由261至383平方呎，屬1房及2房設計，成交價由$560.33萬至$876.2萬，呎價由$21,469至$23,398。據悉，上述有3伙由來自同一家族的買家購入，由於看好通關後樓市前景，連同該3伙在內，已先後掃入9伙，共涉資約$7,500萬。

至於何文田豪宅盤ST. GEORGE'S MANSIONS單日連沽3伙，單位面積由1,868至2,140平方呎，屬3房及4房大戶，成交價由$8,726萬至$1.027億，呎價由$46,176至$47,991。市場指，當中2伙由同一組大手客購買，料涉資逾$1.7億。

此外，啟德跑道區新盤澐璟，也錄得2宗近$1億成交，包括1座10樓A室，實用面積2,088平方呎，屬4房3套單位，以近$9,420萬成交，呎價約$45,115，為跑道區新盤成交價及呎價雙破頂；1座12樓A室，同屬4房3套房附連私人升降機大堂戶型，實用面積2,088平方呎，成交價逾$9,323萬，成交呎價為$44,653。

ONE INNOVALE-Cabanna趁勢加推 折實價$342.98起

另一方面，粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna亦趁近期旺勢作加推，於周三（4日）加推4號價單，涉及108伙，涵蓋開放式至3房，實用面積231至683平方呎，價單定價$368.8萬至1,013.9萬，呎價$14,632至$16,697，折實價由$342.98萬至$942.92萬，折實呎價$13,608至$15,528。

最低售價為D座1樓單位22，實用面積231平方呎，開放式間隔，折實價$342.98萬，呎價$14,848。而最低呎價為E座1樓單位18，實用面積443平方呎，2房連儲物室間隔，折實價約$602.83萬，折實呎價$13,608。

同時亦公布銷售安排，將於明日（8日）推售113伙，當中以先到先得形式銷售價單的108伙，同時以招標形式推售5伙地下連花園特色單位。該盤於早前聖誕新年長假期間，共錄得約45宗成交，成交金額近$2億。

此外，鴨脷洲豪宅盤凱玥，於周四（5日）深夜公布銷售安排，將於下周一（9日）起，首推4伙招標，涉及3座9樓A室、9樓B室、10樓A室及10樓B室，實用面積3,316及3,627平方呎，全屬4房大戶。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

7 Jan 2023

 

通關效應 二手即時起動 樓市轉勢有望？

去年樓市飽受疫情，以及銀行加息打擊，令樓價及成交量同步下挫，樓價中斷連升13年之勢，交投量亦創下1996年有紀錄以來新低；但隨着中港兩地宣布由明日（8日）起有序通關下，二手成交步伐加快，部分買家選擇偷步入市，令過往屬傳統淡季的聖誕節假期，買賣成交突然向好，為樓市注入強心針，更有望扭轉去年第四季低迷的樓市氣氛。

市場一直憧憬的中港通關，於上月帶來突破性發展，並於明日起作有序通關，加上各項防疫措施逐步取消，更令本港迎來復常之路，樓市成交量也有望轉活，始終去年樓市受息魔來襲，以及疫情夾擊，樓價及成交量走勢均未如理想。

若以中原城市領先指數（CCL）為例，二手樓價去年全年累跌約15%，跌幅更主要集中於去年第三及第四季，累挫達13%，反映本港銀行由去年9月起，連續3次上調最優勢利率後，為樓市帶來明顯衝擊，本港樓價連升13年的局面，也被迫斷纜。

同樣地，去年住宅成交量亦未如理想，據土地註冊處資料，去年全年約錄得45,050宗住宅買賣註冊，較2021年的74,297宗，按年下滑近40%，更一舉創下自1996年有紀錄以來，約26年以來的新低。若再細分二手註冊量，去年錄得31,814宗，較2021年的51,928宗下跌38.7%，宗數跌穿2016年34,657宗低位，亦錄得有紀錄低位。

而上月住宅註冊量亦只有2,507宗，連跌4個月，亦較去年11月的2,731宗，下挫8.2%。註冊宗數亦較去年首3個月，樓市受第五波疫情衝擊時更低，同時為2018年12月錄得2,060宗後，約36個月以來單月新低。

氣氛大逆轉 二手交投按周升六成

在價量齊挫下，亦為今年樓市前景蒙上陰影，但在上月公布通關後，買賣氣氛卻現大逆轉，當中以二手市場為例，原先屬淡季的聖誕新年長假期，10大屋苑於上周末錄27宗成交，按周升近六成，並創9個月新高，天水圍嘉湖山莊錄得5宗成交，為過去2個月最旺，鰂魚涌太古城踏入2023年首3天，亦已錄得4宗成交。此外，周五（6日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報157.22點，按周升0.29%，連升2周之餘，為去年5月初以來首見，並累升0.54%，陸續擺脫早前連跌的局面。

由於疫情前，本港物業往往受內地客追捧，為求購得心頭好，不惜斥高價購貨，推動整體樓價向上，近日部分本地買家，眼見樓價已累錄一定跌幅，就搶在內地客重臨前偷步入市，促使成交步伐加快，令市場憧憬於新春後出現的小陽春有機會提前到來。

值得一提，在通關利好消息帶動下，近日已有業界人士預期，樓市首季將出現「旺市旺價」格局，一手交投有望錄得4,000宗，按季升近4倍，而二手交投亦有望錄得1.2萬宗，按季升約五成。樓價亦會尋底回升，在息口有望見頂，預期整體樓價有機會於第二季見底，甚至逐步反彈，加上通關帶動投資需求，入市意慾將會增加，預計樓價下季至年底反彈5%。

作者：李偉航、唐健恒

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

7 Jan 2023