傲形首批50伙 開放式折實$380.7萬起
撰文:梁子謙、陳禕楠、嚴俏婷、余家盛
欄名:封面故事
主打開放式及1房戶的恒基紅磡傲形日前公布首批涉及50伙價單，定價$421.9萬起，全數下周二（19日）截止認購登記，翌日抽籤，下周四（21日）開售，不過當中指定5伙必須直接經恒基物業代理購買，而市傳項目周四（14日）首日收票收約逾50張。
傲形屬單幢式設計，樓高26層，提供120伙。 （本刊攝影組）
恒基營業（一）部總經理林達民表示，首批單位定價若扣除約10%優惠，屬於合理價，較難直接與同區物業比較。他又表示，系內今年曾推售類似單位，相信傲形定價處於市場能承受水平，將視乎反應及收票情況，再考慮加推計劃。
由於早前鄰近的馬頭角喜點熱賣，林達民認為反映市場對小型單位需求強勁，又稱喜點有近2,000名向隅客，兩盤面積相若，買家的需求亦接近，故對銷情有信心。對於長實旗下將軍澳峻瀅II即將開售，被問及會否擔心與項目有競爭，林氏指，樓盤位於不同地區，提供不同面積單位，亦有不同規劃，兩者不存在競爭。
另外，馬鞍山落禾沙里地皮周三（13日）以樓面呎價$6,502創同區新高價批出，比鄰地皮的同系迎海1期及迎海‧星灣御於開標後翌日隨即封盤。迎海‧星灣御改價單削減兩張價單優惠，每項付款優惠大約削減2個百分比，以90天即供為例，由原先6%折扣，減至現時4%折扣，而印花稅回贈優惠由原先成交價的3%減至現時2%，原先停售63伙將於下周一（18日）重新發售。
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【定價解碼器】折實呎價$1.76萬起 高於同區一、二手
傲形周三（13日）公布首批價單，涉及50伙，分別位於3至28樓B、C室及22至28樓E室，價單定價介乎$421.9萬至$597萬，實用面積呎價介乎$19,577至$23,821。
付款方法及優惠方面，發展商提供3個不同日數的即供及二按付款，以及建築期付款，當中90天即供享照定價減6%折扣，再有成交價4%的印花稅回贈優惠，折合最高折扣可達9.76%；另外，恒地會會員再可獲贈18個月管理費。以此計算，首批單位折實約$380.7萬至$538.7萬，折實呎價$17,666至$21,496。
其中入場最平單位為3樓B室，實用面積212呎開放式，定價$421.9萬，呎價$19,901，扣除最高折扣後，折實$380.7萬，呎價$17,958。
相對區內及鄰近市場，傲形定價相對進取，當中早前開售的馬頭角喜點，首張價單56伙，定價介乎$377.9萬至$597.8萬，呎價$14,079至$17,425。目前土瓜灣、馬頭角及紅磡一帶二手物業，實用平均呎價介乎$12,988至$15,838。
本刊甚至翻查去年底的推售西營盤及上環AVA 128，同樣清一色開放式及1房，去年12月初的首批定價由$410.4萬至$648.7萬，呎價由$20,905至$26,085。單單呎價作比對，傲形首批呎價$19,577至$23,821，相當貼近AVA 128，可以形容為「紅磡盤港島價」。
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【新盤全面睇】
間隔篇：劃一200餘呎 主打開放式及1房
傲形屬單幢式設計，樓高26層，提供120伙。間隔分為開放式、1房及1房（連套房），實用面積介乎204至282平方呎。當中六成單位為1房戶，實用面積介乎246至282平方呎，其餘四成為開放式單位，實用面積204至212平方呎。
項目3至28樓為標準單位，而2樓則屬於連平台特色戶，平台面積10至149平方呎；至於29樓則是連天台特色戶，天台面積69至162平方呎。
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設施交通購物篇：設小型會所 3分鐘到馬頭圍站
項目1樓設有小型會所，提供健身天地、閱讀廊、網遊間，據官方資料，預期項目每月管理費約$933.84至$1,400.76。
項目位於紅磡馬頭圍道200號，比鄰仍在興建的港鐵馬頭圍站，步行前往只需要約3分鐘。附近一帶道路亦有多條巴士及小巴路綫，前往港九新界各區。
附近街道有多間食肆、超級市場、濕貨街市等，提供基本生活所需。約數分鐘車程，可以到達黃埔花園，該處有更多商舖及戲院等，提供更多元化消遣娛樂。
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景觀篇：周邊樓宇較矮 高層享開揚市景
傲形景觀主要為周邊市景。其中A、B、C、D室大部分窗戶向東，前臨馬頭圍道，而E室向北，望鄰近樓景。由於周邊部分樓宇相對較矮，高層單位景觀較開揚。
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校網篇：九龍城區名校林立
區內校網方面，小學為35校網，中學屬九龍城區，網內著名學校有協恩中學、香港培正中學、瑪利諾修院學校、喇沙書院、九龍真光中學等。
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上車盤受捧 恒基年內再推1,456伙細戶
過去多個月細單位熱潮有增無減，新近的馬頭角喜點164伙即日沽清就是最佳例子。若以開放式至2房作細單位指標，據恒基早前公布及年報顯示，集團今年有約一半新盤屬主打細單位的項目，當中包括已開售的銅鑼灣雋琚及即將開售的紅磡傲形。
至於年內仍有約4個項目主打同類戶型，包括筲箕灣成安街33號、馬頭角道55至56號、旺角利得街11至33號及馬鞍山迎海4期，單位總數達1,456伙，惟未有戶型比例及面積資料。以集團去年推售同類細單位單幢盤方式，料首批單位屬有折讓，隨後會提價加推，加幅有機會逾一成，以長沙灣曉悅為例，4月底將部分單加價，較去年底首度開價貴17%至21%。
16 May 2015
經濟日報置業家居
