盈峰一號 突擊成功 加碼應市

以「貝沙灣市區版」作招徠的上環盈峰一號，在不受預售樓花限制下，發展商於上周末（21日）突擊推售，短短5天已售近60伙，佔整個項目約38.7%，平均呎價約$1.2萬，而物業中僅得1伙的相連戶，亦以呎價逾$1.6萬售出。發展商揚言，物業尚有加價空間。 　　盈大執行董事顏金施表示，盈峰一號鄰近中環金融核心地區，該帶租務亦見理想，於周日（22日）推售20個單位，並接受買家預留。區內代理指，中上環一帶的租務回報理想，吸引不少投資者入市，有買家更以$3,700萬購入盈峰一號全層作長綫投資，呎價約$12,600。 ---------------------------------- 訂價解碼器︰首批呎價$12,821貼近市場 　　發展商首批推售20伙，以中高層單位為主，平均呎價$12,821，若與比鄰的帝后華庭及普頓臺比較，兩者於本月的呎價分別為$7,600及$6,800，新盤訂盤高出逾六成及八成。但值得留意是，發展商選用與貝沙灣6期同級的用料，如Miele家電、Zucchetti浴室裝備等，較同區樓盤的用料為佳，會所設施亦較完善。 　　區內與盈峰一號質素較為接近的聚賢居，項目於05年第四季開售，現時尚餘少量行政樓層單位，二手單位呎價亦達$13,000，可見盈峰一號訂價貼市。 　　此外，發展商訂價不算複雜，只按樓層高低而有別，不會因應單位的景觀不同而有高低呎價。如40樓全層4伙，呎價均約$12,600，而41樓全層呎價約$12,650。 ---------------------------------- 同區市況︰鄰近商業區 租務較活躍 　　中原地產區域營業經理沈興和表示，跟盈峰一號較鄰近的屋苑為帝后華庭及普頓臺，本月截至25日，帝后華庭錄得4宗成交，平均呎價$7,600，而普頓臺則未有成交。租務方面，兩屋苑的呎租同約$32，帝后華庭單位面積只468呎1房起，月租叫價約$1.5萬至$1.6萬，回報率近5厘。而普頓臺單位面積近700平方呎，面積較大，月租叫價由$1.8萬至$2萬起。 　　此外，區內另一個單幢盤Manhattan Avenue，亦劃一為500餘2房單位，惟項目只得73伙，租賣放盤量相對較小，二手呎價約$9,200，呎租則$42。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 以「貝沙灣市區版」作招徠 　　盈大在發展盈峰一號時，不論在間隔、配套及包裝，均以貝沙灣作藍本，更以「貝沙灣市區版」作招徠，盈大顏金施亦坦言，盈峰一號的建築成本較貝沙灣6期還要高出近兩成，主要是貫徹追求品味生活的理念，每戶的廚房及浴室選用的材料及設備，均與貝沙灣6期同級。 中高層單位已享開揚景 　　前身為電話機樓的盈峰一號位於上環和風街，右邊為帝后華庭，左邊及前方則有不少舊樓群。由於項目需保留基座部分機樓設施，住宅層因而被托高，只有小部分低層單位望舊樓。 　　A、B室向北，面向德輔道西，中高層單位已可望穿舊樓群，遠眺維港景；C室向東，望上環市景，D室則向西，望西營盤一帶，30樓或以上的單位，景觀較有保障。但值得留意，盈峰一號面向德輔道西，該段為電車路，難免受到噪音影響。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 盈峰一號 info 　地址：上環和風街1號 　座數︰1座 　每層伙數︰4伙 　單位總數︰155個 　面積︰分層531至1,004平方呎；特色單位1,727平方呎 　間隔︰1房、2房、3房（連套房） 　實用率：78% 　發展商︰盈科大衍 　預計落成日期：09年底 　交通：步行至港鐵上環站約8至10分鐘。 　購物：屋苑鄰近皇后大道西一帶設有各式商舖及食肆，或可到上環市政大樓購物。 　校網：小學11號網；中學中西區 ==================================== 其他新盤消息 YORK PLACE 7月開示範作 　　華置旗下灣仔YORK PLACE已售出25伙，佔整體單位之27%，平均呎價$1.3萬至$1.7萬。成交單位中包括一宗大手成交，買家以$5,000萬購入5伙。華置銷售經理任建華表示，料項目售價有上調3至5%之空間，加價後呎價為$1.6萬，特色單位意向呎價$2萬。另外，7月初將開放示範單位予買家參觀。 ---------------------------------- 南灣御園 減價推售60伙 　　泛海宣布減價13至15%推售香港仔南灣御園，今日（28日）推出的60伙平均呎價$7,953，較早前公布的首批20伙平均呎價$9,444，下調15.8%。除即供付款外，買家亦可選1年特長成交期（按訂價加3%）。發售單位中，售價最低為8樓E室，687平方呎，訂價$468.6萬，呎價$6,821。 ---------------------------------- 豪門 擬短期內面世 　　華懋旗下九龍城豪門部署短期內開售，周四（26日）已開放現樓示範單位予代理參觀。物業提供212伙，面積由714至1,885平方呎，早前發展商透露意向呎價由$7,000至$1萬，高層特色戶呎價約$1.5萬。