美加息終落定 一、二手表現暫見穩定

美加息終落定 一、二手表現暫見穩定

撰文:

彭寶珍

欄名:編者的話

美國加息久聞樓梯響，本港周四（17日）凌晨聯儲局落實後，反而令業界釋除「十五十六」疑慮，新盤推售步伐如常，二手亦未見應聲劈價急走情況。

雖然在美國落實加息前，本港樓市於上周六、日（12、13日）一、二手正處於觀望階段，據中原地產統計，十大屋苑二手僅錄兩宗成交，而該兩宗成交更是來自天水圍嘉湖山莊，按周減五成，創9周新低，連續20周錄單位數成交。

值得留意的是，嘉湖山莊成交個案亦屬減價易手，據悉單位為麗湖居4座中層C室，實用面積約546平方呎，業主原本開價$400萬，經逐步減價後，最終以$360萬沽出，實用呎價約$6,593。上述單位與同層D室（同屬淨3房）為同一業主，曾打通成相連單位出租，後收回單位分拆出售，D室已於11月以$398萬售出，不足一個月落價約$38萬。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，準買家擔心加息，故入市態度猶疑，加上新盤傾巢而出，搶走大量購買力，導致二手市況持續膠着。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為新界區屬新盤供應重鎮，導致區內二手減價風蔓延，有機會帶領樓價調整。

一手新盤經過連消帶打，承接略見疲態，上周六、日新盤沽約78伙，較上周的326伙急跌76%，以上周日開售的元朗新盤為例，項目展開第三輪75伙銷售，即日售出33伙，佔推出單位比例44%。若比較項目首輪售出約451伙（佔推出單位80%），以及次輪的143伙（佔推出單位60%），雖然推出的單位銀碼相若，但銷情已見放緩。

一手盤是否「收夠籌？準備過節？」事實並非一面倒，西貢區新盤於上周六公布首批66伙價單，折實呎價$1.2萬至$1.4萬，同時引入最高80%一按，520平方呎1房戶首期約$127萬，價單公布後速錄超額認購，證明新盤熱情未致太冷，新盤市場仍有絲絲暖意。

19 Dec 2015

經濟日報置業家居