數據解讀

數據解讀

撰文:

梁子謙

陸瑋濠

李朗文

嚴俏婷

欄名:封面故事

1. 中小型戶續主導：

本刊統計2016年預計可供發售的私樓單位約近3.82萬伙，仍然傾向中小型單位及迷你單位為多。政府近年積極推地，增加土地供應，令發展商加快推盤，達至貨如輪轉，套現購新土地；個別項目因趕不及批出預售樓花同意書、一些可能因推盤策略的調動，最終未能依期在去年銷售。按2014年全年逾1.6萬一手登記成交數字來看，估計或與實際推盤量有出入，仍視乎發展商推盤步伐及實際銷情。另參考去年情況，估計發展商仍有機會推出長遠樓花項目。

2. 港島新供應增：

港島區2016年的新供應仍是3區最少，涉5,825伙，但明顯比去年逾3,000伙多，因有多個逾400伙樓盤部署推出，包括新地教堂里項目（約650伙）、南豐柴灣道項目（470伙）、新地北角項目（約702伙）、長實地產油街項目（400伙）、新世界牽頭的FLEUR PAVILIA（611伙）等，開放式至4房大宅均有備。去年近現樓及現樓豪宅交投轉旺，港島洋房及分層豪宅料成焦點，特別是半山區西部及山頂一帶。

3. 九龍區豪宅受注目：

2016年九龍區新供應有逾1萬伙，略較去年預期低。最為矚目必定啟德4盤有機會推售，供應約2,829伙，估計中海外啟德一號I（545伙）及啟德一號II（624伙）率先登場，將為新九龍豪宅定位。去年新地天鑄熱銷，九龍塘、何文田的傳統豪宅區亦成來年焦點，預計有10個新盤總供應達4,212伙，以鄰近港鐵何文田站的新地天鑄II（271伙）、嘉里常樂項目（1,425伙）及會德豐地產（561伙）較為受市場關注。

4. 新界供應佔近六成：

新界區一如往年仍然是新供應倉庫，預計2016年可推出單位預計逾2.2萬伙，佔全年新供應近3.82萬伙的五成八。今年以元朗、唐人新村、屏山及錦田北區為供應重鎮，11個項目供應達6,950伙，亦是全港之冠，單單新地項目已佔約5,202伙，惟按預售樓花及入伙紙等情況，未必全部如期年內推出；經過過去兩年的將軍澳新盤戰，該區來年仍有約2,892伙部署推售；另外屯門及掃管笏來年供應有達13盤，比元朗還要多，惟整體供應只有約2,678伙。

5. 多個港鐵盤推出：

2015年僅得將軍澳緻藍天1個港鐵項目推售，全盤沽清。預計今年有多個港鐵盤推出，其中嘉華牽頭的元朗朗屏8號（912伙）最快應市；另荃灣有3大荃灣西站項目部署推出，合共4,342伙供應。另預計今年市建局有份發展之私樓項目約有4個，全屬單幢盤，約716伙供應。

6. 數字未包括餘貨項目：

前文表述的新供應數字，並未包括發售中新盤、銷售半路暫時停售之中新盤、未推出的餘貨項目，例如元朗世宙、新地峻巒1A、屯門滿名山仍有不少單位未推出市場等，故供應數字仍有出入。

值得留意的是，個別發展商看好後市，將旗下樓花項目暫時封盤不賣，如銅鑼灣COHO、新地天鑄等。另有發展商在獲批預售樓花文件後，仍寧保留至近現樓或現樓發售，如華懋賢文禮士、屏山娉廷及馬頭角君柏等。

2 Jan 2016

經濟日報置業家居