港島供應匱乏 北角4大新屋苑 勢釋出購買力

港島供應匱乏
北角4大新屋苑 勢釋出購買力

撰文:

陸偉濠

蔡若瑜

欄名:各區新供應系列

港島區供應一向珍稀匱乏，今年北角區卻有回勇之勢，今年雖然僅得4個項目供應，不過全部都是大型住宅項目，為當區帶來約1,700個單位供應，供應伙數之多屬近年罕見。

長實地產於2011年8月先聲奪人，以$62.6億投得油街綜合發展項目，樓面呎價約$8,294，較當時市場估值下限低出約3%，項目不單止為住宅供應，更會作酒店發展。項目賣點不但享有維港海景，而且鄰近港鐵炮台山站，交通便捷。

此項目將會興建7座30至34層高住宅及酒店綜合發展物業，涉及樓面約75萬平方呎，當中住宅樓面佔43萬平方呎，其中一座物業作純酒店發展，其餘6座則會採綜合發展，最低6層為酒店，樓上則為住宅，提供約400伙，將主打大單位為主。

油街主打大單位 前北角邨逾半迷你戶

新地於2012年7月再接再厲以$69.1億投得前北角邨「地王」商住用地，將作住宅、商場及酒店綜合發展。項目坐落渣華道與電照街，設9座13至18層高住宅，另設有4至5層高平台及地庫，總樓面面積90萬平方呎，包括57.8萬平方呎住宅樓面，提供約702伙，間隔由開放式至4房戶，據悉逾半單位會以開放式及1房戶為主。

發展商早前曾表示，此項目將會分兩期發展，其中第1期涉及355伙，已於短期內申請預售樓花，預計會在第三季登場。

項目商場部分命名為北角匯，零售面積22萬平方呎，樓高四層約14.6萬平方呎的住宅基座商場、五層位於酒店約7.4萬平方呎商場組成，共提供約120至130間商舖，總投資額達$32億，首階段會於2017年第二季落成，第2期則料在2018年首季開業。

新世界將繼區內柏傲山後，與培新合作發展同區另一新盤FLEUR PAVILIA的規模更大，合共611伙，坐落繼園街、繼園上里及繼園下里，主打3房及4房戶，定位將參考同系柏傲山。

蔡志忠：北角海景新盤 呎價$2萬起跳

北角區今年新供應浪接浪，亞洲地產董事總經理蔡志忠預計區內新盤定價未會因供應增多而有所回調，並預計部分享有海景的新盤呎價至少可去到呎價$2萬水平。

蔡氏認為，盡管北角區內供應增多，但由於港島地區需求頗大，故區內不少住客均殷切期待新盤推出，並預料新盤依然有承接力，其中長實油街項目與新地前北角邨項目，兩者均擁海景、同屬商住項目，定位相似，發展商或需在推盤部署上多花心思突圍而出。

因此在推盤策略上，蔡氏不建議兩盤同時推出，惟兩大發展商同時推盤情況亦相當常見，而且長實推盤策略多採「一鋪清袋」形式，而新地則傾向惜售部署。不過，蔡氏續解釋指，油街項目更靠近天后生活區，地段上稍勝一籌，而北角邨項目所處位置可觀望的海景更寬闊，加上新地品牌效應，故兩者各有優勢、互相中和。

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區內配套全面睇：

屬傳統舊區的北角區，區內幅員廣大，西起油街、東至英皇道及民新道均納入此區，覆蓋了炮台山、北角及鰂魚涌三個港鐵站。據《2011人口普查》資料顯示，港島東區家庭住戶每月收入中位數為$30,000，而位處北角的個別選區例如寶馬山及城市花園選區中位數為$96,740及$50,000，遠超整個東區的收入中位數，屬全港家庭住戶收入中位數最高的區域之一。

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交通篇：覆蓋3個港鐵站 電車貫通

北角區交通便捷，區內設有3個港鐵站，包括西邊的炮台山站，中間的北角站，以及鄰近北角警署、政府合署及七姊妹道的鰂魚涌站。英皇道沿綫設有電車，貫通港島東西兩端，可前往跑馬地、堅尼地城至筲箕灣，途徑中環、金鐘等商業核心區。

區內亦設有多個巴士總站及公共交通交滙處，包括寶馬山公共運輸交滙處、北角碼頭巴士總站、百福道巴士總站及健康中街巴士總站，前往上環、機場及赤柱等地。

除陸路交通外，北角碼頭亦提供渡輪服務前往紅磡及九龍城。

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購物篇：食肆林立 民生商舖齊備

區內缺乏大型購物商場，最近的要數太古城，坐落區內的健威坊、港運城及城市花園商場等均屬於中小型商場，不過附近民生商店林立，滿布各式食肆、書局、酒店及街市等。

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校網篇：小學14網 中學香港東區

小學屬14校網，中學屬香港東區，區內名校包括北角衛理上下午小學、北角循道學校及丹拿山循道學校等，而大專院校如香港大學專業進修學院及香港樹仁大學均納入此區。

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康樂設施篇：油街實現添文化色彩

北角區發展歷史悠久，區內有不少古迹見證區內多年點滴，亦為區內添上文化色彩。前身為香港皇家遊艇會會所，於1908年建成，坐落油街12號，現址改建為一座推廣視覺藝術的展覽及藝術中心「油街實現」。另外，區內指標性建築新光戲院，於1972年開始營運，現時改為提供作粵劇表演的大型場地。

報道系列: 各區新供應系列之二

23 Jan 2016

經濟日報