測量師邵志堯：內地經濟持續強勢 港樓市喘定後再戰新高

測量師邵志堯：內地經濟持續強勢 港樓市喘定後再戰新高

撰文:

李偉航

欄名:地區‧人‧情

雖然近日二手市場仍有劈價成交出現，甚至有業界預期，今年樓價將大跌兩至三成，但作為資深測量師的邵志堯（Kenny）則認為，在內地經濟仍強勢下，未見本港樓價有轉勢回落迹象，甚至待後市喘定後掉頭回升，也不足為奇。

美國已在去年底加息，正式告別零息時代，本港銀行勢必在年中或之前跟隨，並踏入加息周期，再加上住宅新供應陸續有來，以及近日股票市場不穩，令不少人看淡今年樓市表現。

邵志堯接受本刊專訪時稱，預期今年樓價將橫行向下，或錄得約一成的調整，但估計不會如外界人士所認為，最壞情況樓價急挫三至四成的崩圍現象，暫時未見樓市已見頂，甚至有滑落轉勢的迹象。

他再補充，本港住宅樓價由2003年開始，截至去年已有數倍的可觀升幅。若以中原城市領先指數（CCL）為例，2003年初指數為35.77點，雖然去年指數由高位回落，到年底時為135.89點，累升達2.8倍。故此，就算樓價一時三刻稍現回調，下滑一成至兩成，絕非重大問題。

長遠仍睇好 CCL或數年內升至180點

長遠而言，也看好本港樓價走勢，始終香港背靠內地，在中國經濟繼續增長下，相信香港如上海、深圳、北京等一綫城市般，其物業會繼續成為內地、甚至海外富豪的追捧對象，可謂不愁買家。

此外，他自己睇市着重於整體大趨勢，認為投資物業應該以10年時間作計算，一旦確認屬上升軌就不要輕易放棄手頭物業，估計未來10年中國經濟增長強勢依舊，將直接為本港樓市及經濟帶來裨益。

他重申，雖然短期內樓價或有下行壓力，但長遠依然看好，就算未來兩至三年，CCL彈升到170至180點，可謂不足為奇，故他建議尚未置業的朋友，具足夠能力可選擇上車買樓，否則一旦往後市況起動，可能會再現望樓興嘆的情況。

至於各類型住宅中，就最看好豪宅及市區物業今年走勢，邵氏續稱，豪宅身價矜貴，並且供應罕有，加上業主非富則貴，具持貨能力，相信價錢將維持平穩。同樣道理，鐵路沿綫屋苑以及位處港島市區地帶的物業，例如太古城一帶，因新單位供應不多，抗跌力自然較強，可看高一綫。

看好豪宅及市區樓 供應高地區升幅微

另一方面，住宅新供應源源不絕的新界區，例如將軍澳區，受制於供應充足，估計樓價升幅有限，入市前必須留意。至於中價物業，因不少業主為中產打工仔，一旦因社會經濟不景，面臨失業困境，或被迫要減價沽貨，直接左右該類物業的樓價升幅。值得一提，一般中價物業的特色單位，因具能力參與的買家較少，亦要小心其買賣前景。

對於近日政府公布的零售數據，未見太大起色，而部分旅遊旺區，例如旺角、銅鑼灣仍有「吉舖」出現。邵氏認為，核心區旺舖始終地段優質，只要業主稍減租已有租戶承接，不需劈租吸客，跌幅有限，甚至調整期可在今年第一季內完結，但樓上舖情況卻相反，始終人流上難以與地舖相比，在零售數據暫無好轉下，前景較為睇淡。

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自資出書 出任講師 分享經驗

在中港地產界打滾20多年，並擁有測量師資格的Kenny，不單止從事地產開發及銷售工作多年，由項目策劃、融資，甚至落成後的租賃大計均有涉獵。現時在新昌地產任職，主力協助公司的樓盤銷售及推廣。

去年他以自資形式，將自己多年來在地產界工作的經驗結集成書，推出個人首本著作《擁抱地產霸權》，期望用活潑生動的文字，向外界講解較嚴肅的地產議題、以及樓市走向。

除出書外，Kenny亦醉心在教育、培訓工作中，過往曾擔任清華大學及英國皇家農業大學的客席講師，亦曾應邀出席本港大型代理中原在2015年11月的主管會，分享對樓市的睇法，他期望能透過自身的經歷、知識，培訓出更多地產專才，此種成功感可謂非筆墨能形容。

而未來工作目標為在內地多間專上院校中出任教職，繼續為業界出一分力，培養人才，現時亦有意再推出第二本著作，名為《擁抱金融霸權》，將主力講解金融市場的發展及結構。

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邵志堯 （Kenny）簡歷

現任職公司：新昌地產

曾任職公司：瑞安房地產、港陸國際、上海實業及新昌營造

學歷：香港理工大學建築測量學專業文憑、南澳大利亞大學工商管理碩士、江西財經大學產業經濟學博士

專業資格：英國皇家測量師及特許房屋經理

23 Jan 2016

經濟日報置業家居