關焯照：加息預期 削弱買家入市意慾

關焯照：加息預期 削弱買家入市意慾

2013年04月06日 星期六

撰文:甘潔瑩、陸瑋濠、梁子謙
欄名:封面故事

經濟學者關焯照指，過去政府推出新政策如額外印花稅（SSD）或買家印花稅（BSD）等，兩、三周樓市便復恢過來，而這一次的雙倍印花稅（DSD）、收緊按揭貸款等，再加上銀行於上月中起調高新造按揭貸款息率，力度非狠辣，但連同過去的辣招，構成負面情緒。「是過去不同的措施累積下來的威力，而非單純DSD或收緊按揭貸款所致，因此，這一回政府出招逾月，樓市亦未能回復年初時的旺勢，甚至準買家入市的意慾亦不高。」

他續指，樓市淡靜，還受其他因素影響，如取消勾地制度，政府全權操控土地供應，加上息率將調升的預期，令市民置業的意慾改變過來。「調高新造按揭息率確實對準買家構成心理壓力，因供款較前多，而且還要面對借唔足的可能，因而令成交量減少。」關氏又提到，從復活節至今，能成功出售單位的，多是願意減價的業主，而且減幅較過去略高，約半至一成，涉銀逾數十萬元。另過去被視為樓價落後大市的新界西，其樓價已重返97年的水平，也是其中一個見頂的警號，因而預計樓價於短期有調整。

樓價已見頂 用家宜先觀察

至於樓價調整的幅度，關焯照坦言，幅度可以很深，跌兩、三成亦有可能，惟本港正處於負利率時代，即通脹高於銀行存款利率，有利支持樓市發展，故調整幅度約半至一成，不會多於一成半。

關氏又提到，政府近年積極推地，有關供應將陸續出籠，而私人市場方面，年內有多個大型新界區新盤開售，公私營房屋同時出籠，難免對樓價構成壓力。若發展商求量，大有可能貼市價開盤。

因後市未見明朗，關焯照認為，若沒有急切置業需要，可觀察市況走向後始作決定，但若工作穩定，個人財政狀況能應付未來加息的供款，入市也無妨。而重磅投資者則可考慮減磅，散戶則要衡量沽貨後，日後再入市的成本大增，加上樓價有回調的可能，其租金回報率未必如過去般可觀。

經濟日報 

置業家居 

6 April 2013