樓價回軟 專家獻出入市錦囊

樓價回軟 專家獻出入市錦囊

2013年04月06日 星期六

撰文:甘潔瑩、陸瑋濠、梁子謙
欄名:封面故事

政府連番出招遏樓市，加上銀行調升新造按揭息率，剛過去的復活節長期假一、二手成交皆寥寥可數，並創08年後最淡靜的一個復活節。近期買家觀望情緒濃厚，交投量持續萎縮，而反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL）上周結束升勢，掉頭回落，究竟樓價是否已經見頂？業主及買家應該如何部署出入市策略？今期請來不同界別的專家作深入分析。

政府在第一季連番出招打擊樓市，盼在更多新供應出現前，以行政手段遏抑需求。另一邊廂，3月中起，本港多間銀行相繼上調新造按揭利息，兩大負面因素結合，隨即急凍二手市場，本港4大屋苑包括太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊，3月份成交量合共78宗，較2月份全月的110宗，大幅減少近三成。

反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報123.01點，較上周123.45點，按周跌0.4%，反映銀行上調新造按揭息率後的市況。數字連跌兩周，累積跌0.5%，另4個分區指數更全綫報跌，確立樓價進入調整期。

樓市成交萎縮，樓價調整，大眾對樓價只升不跌的預期已有所改變，更有估計樓價已經見頂，並已進入調整階段。適逢上周是復活節長假期，發展商抓緊時機，趕緊在《一手住宅物業銷售條例》於本月底實施前，增加優惠推售全新項目及新盤餘貨，包括元朗尚悅、大角咀奧朗‧御峯、九龍城THE AVERY等，個別發展商如長實更減價促銷元朗尚城，力吸客源。發展商落力推售，惟4天假期裏，一手成交僅97宗，較去年同期的110宗減少逾一成。

復活長假 二手交投較去年挫七成

一手銷情尚可，二手市場亦持續淡靜。在4天的假期裏，全港10大屋苑僅錄19宗成交，較去年同期的62宗，急挫七成，當中麗港城、黃埔花園及新都城更是零成交，也創08年後最淡靜的復活節假期。

成交量急降，二手樓價亦有所調，小業主見市況有放緩迹象，主動增加議價空間，無疑能吸引更多準買家睇樓，惟大多只睇不買，僅得個別叫價低於市價才吸引買家入市。

利淡因素衝擊樓市，交投量每況愈下，同時，反映樓價指數的CCL亦回落，樓價是否已見頂？業主及買家該如何部署出入市策略？今期請來不同界別的專家作深入分析。

6 April 2013 

經濟日報 

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