張翹楚：除非外圍突變 否則樓價難下
2013年04月06日 星期六
撰文:甘潔瑩、陸瑋濠、梁子謙欄名:封面故事
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，樓價見頂與否，還要參考整體物價的表現，若物價上升，樓價上漲亦無可厚非，但若是背道而馳，又或是樓價升幅較物業高一截，即樓價表現異常，有機會是樓價見頂。而近期市況持續淡靜，相信是因復活節及清明節時間接近，業主或準買家外遊，令買賣減少。
盡管市場屢錄減價成交，但張氏不認為樓價有機會大幅調整，因在多項的新稅項如SSD、BSD、以及收緊按揭成數下，換樓客要更大的誘因始會放售物業，特別是早幾年入市的業主，當時承造按息不足1厘的按揭，而現時最低息按揭亦要近2厘，利息支出較前多出1倍，加上高樓價的環境下，業主換樓有難度，變相令二手市場放盤減少，交投量減少。
計算加息後負擔 勿借盡入市
另一個支持港樓市發展的除人民幣外，世界各地的幣值同樣貶值，中國發展佳有利本港經濟發展，而人民幣與港幣之間滙率差幅，還足以支付SSD及BSD等稅款，故尚有內地客到港買樓，也反映本港物業尚具價值，料樓市仍然靠穩。
張翹楚認為，可令本港樓價出現調整，最大可能是受外圍經濟因素，如97及08年金融風暴，又或不可預見的因素影響，如03年的沙士爆發，這個重大因素才會打擊樓市，令樓價下挫，因目前本港經濟基調良好及穩健，加上從過去的經驗發現，磚頭保值力優於其他投資產品，因此，認為本港日後若不幸遇上經濟逆轉，對樓市的打擊未必如過去般強勁。
對於出入市策略，張翹楚認為，雖然現尚處於低息期，但物業供款年期多介乎20至30年，建議準買家宜衡量供款是否在加息後還能負擔得來，千萬別因短期低息的利好因素而借盡入市，可免日後要承擔沉重的供樓負擔。
經濟日報
置業家居
6 April 2013
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