300呎以下迷你戶 平均呎價高近$1.7萬

300呎以下迷你戶 平均呎價高近$1.7萬

撰文:梁子謙、盧楚翹、吳婉瑩、嚴俏婷
欄名:封面故事

【一手數據篇】可供出售的細戶單位今年明顯有所增加，更受買家歡迎。據美聯統計，今年截至9月8日所推售的全新一手盤（不計餘貨盤），已售出的實用面積500平方呎以下單位佔約41%，較去年全年同類單位約24%足足多出14個百分點；其中逾300至500平方呎單位比例由去年約19%升至今年首9個月約32%，升約13個百分點；至於實用面積300平方呎或以下迷你單位，則由去年全年約5%，增至今年暫時約9%，增加約4個百分點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋，細面積單位愈來愈多，原因除了因政府早前賣地推出限呎、限量條款外，另一方面是發展商因應市場對細單位需要而增建細單位，個別限量項目的單位數目比限量條款要求多。他指，目前仍有多個主打中小型單位的項目正待批預售，如獲批後及推售後，料今年41%的比例有機會再上升。

對於近期開售新盤愈來愈多200餘呎以下開放式戶，甚至某新盤單位更見151平方呎，劉嘉輝認為，開放式戶暫時非最多最受歡迎，1房至2房單位仍是市場主流，估計本年$500萬以下新盤成交可突破4,200宗，創5年新高。

另據該行統計，今年同期已售出新盤單位計，當中以逾千呎豪宅單位成交平均呎價最高，達$22,214，惟300平方呎以下迷你單位則緊隨，平均呎價達$16,899，比實用逾300至500平方呎單位均價$13,010高出29.9%，足足貴近三成。至於實用逾700至1,000平方呎單位均價約$10,231，相比之下，小於300呎迷你戶更貴達六成五。

19 Sep 2015

經濟日報

置業家居