一手中小型單位 明年達高峰

一手中小型單位 明年達高峰

撰文:梁子謙、盧楚翹、吳婉瑩、嚴俏婷
欄名:封面故事

【供應篇】細單位有價有市，除了政府限制發展商興建細戶外，發展商以至港鐵公司近期亦主動修改項目規劃，縮減項目單位平均面積，令單位總數得以提升。舉個例，近月開售的紅磡舊契盤環海‧東岸，發展商初期透露單位總數約700至800伙，後增加至目前的1,008伙，足足多建200餘至300餘伙；素來主打大單位的日出康城，早前港鐵批出的新項目亦已修訂規劃方案，縮減單位平均面積，令該一帶即將出現1、2房的間隔，部分單位面積更細至200至300平方呎。

據中原地產今年5月公布的統計數字，未來5年一手中小型單位供應達3.02萬伙，其中明年屬高峰期，涉約8,779伙。參考屋宇署過去3年已動工項目資料，扣除已開售項目，估計實用面積約350平方呎以下單位有約4,000伙供應，其中新地持有的港鐵南昌站住宅項目足足有近1,970伙同類細戶，而恒基持有旺角利得街11至33號項目，估計有約440伙屬實用350呎以下戶型，不過發展商在正式出售項目之前，有關單位面積或作修訂。

距離2015年完結尚有約3個月左右，未來一季仍有不少2房或以下的全新供應應市（詳見附表），其中ISLAND RESIDENCE、AVA 62、青薈有機會短期登場。尖沙咀AVA 62供88伙，實用面積介151至253平方呎，提供1房及開放式戶，逾半數單位實用面積200呎或以下；青薈共80伙，包括38伙1房及42伙2房單位。

19 Sep 2015

經濟日報

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