20上車屋苑 半數呎價升近高位 一城僅差2.6% 學者：個別破頂在望

20上車屋苑 半數呎價升近高位
一城僅差2.6% 學者：個別破頂在望

細價樓樓價本季急速上升，本報統計全港20個上車屋苑，半數最新呎價距去年歷史高位不足1成，其中沙田第一城呎價與高峰期僅差2.6%。學者料，個別熱門的細價屋苑破頂在望。

細價樓呎價再邁向高峰，上升速度較去年更快。經濟學者關焯照認為，今年整體樓價，未必可以重返去年高位。但上車買家充斥亢奮情緒，父母支持子女置業，個別熱門上車屋苑，樓價有機會比歷史高位，再高出3至5%。不過第四季不明朗因素多，包括美國總統大選，結果將會左右全球經濟表現，故買家入市要做好風險管理。

一城2房呎價 曾見1.5萬

上車客購買力再度爆發，本報統計全港20個上車屋苑（可提供樓價500萬元以下的單位），並根據EPRC經濟地產庫資料顯示，當中半數屋苑最新呎價，較去年歷史高位相距小於1成（見表）。

多個屋苑中，以上車樂園沙田第一城樓價表現最為突出，呎價最新報13,007元，較去年8月份時高位13,360元，僅相差2.6%，屬20個屋苑中差距最小。事實上，本年第一季時屋苑兩房戶樓價，幾乎全數低於400萬元，最平曾低見318萬元，相對於本年兩房最貴造價456.8萬元，樓價已低位反彈4成，而兩房呎價本月曾高見1.5萬元，預期支持屋苑平均呎價，短期內追上歷史高位。

投資者重投樓市，租值高的港島細價樓受追捧，堅尼地城嘉輝花園平均呎價最新報16,376元，較去年高位16,848元，只差2.8%。單位呎價更率先破頂，新近A座高層6室，面積221平方呎，以399萬元沽出，呎價18,054元創歷史新高。

嘉湖兩房 重上400萬元

而過去周末，細價樓續錄高價成交，天水圍嘉湖山莊兩房樓價重上400萬元，距屋苑兩房紀錄價406萬元，僅相差1.5%。單位為景湖居6座高層F室，實用面積442平方呎，400萬元易手，呎價9,050元本年新高。其次馬鞍山新港城K座高層6室，實用面積363平方呎，成交價510萬元，創本年兩房樓價新高，呎價14,050元。

反觀個別新界西屋苑樓價升幅相對遜色，包括荃灣中心、屯門市中心等屋苑，平均呎價距去年高位仍相差15%以上。相信新界東及市區屋苑呎價陸續見頂後，購買力會轉至相對低水的新界西屋苑。

（系列二之一）

撰文:
文倩婷

26 Sep 2016

經濟日報