一手優惠 認購安排有利投資者掃貨

一手優惠 認購安排有利投資者掃貨

【新盤拆局】港島區受全新盤開售，兼帶動餘貨盤交投，9月截至21日已錄約160伙一手成交，當中筲箕灣形薈佔66伙，而北角尚譽首輪30伙則沽24伙。以成交價劃分，$600萬或以下成交宗數佔55宗，$600萬以上至$1,000萬則有61宗，至於逾千萬成交則有38宗，當中包括維港峰及殷然共3宗逾億成交，前者$1.77億沽，呎價高見$64,434，創項目最高造價及呎價；殷然頂層複式C室作價逾$2.01億，實用面積3,118平方呎，呎價高見$64,488，同屬項目新高。

可留意的是，港島區雖成交然集中千萬以下成交，但不乏成交低於「6球」，吸引大批投資者入市。本刊嘗試參考近期形薈及尚譽的銷售資訊，形薈開售至今累沽208伙中，大手客旋風式掃貨，有近七成單位購入自大手，尚有部分投資者來自一般組別；尚譽已沽24伙中，有3大手客掃8伙，最大手斥約$1,150萬掃3伙，另有投資者於一般組別入貨，並解釋「因資金無出路」。

港島一手盤大小通吃，主要原因是發展商優惠及認購安排上有利投資者。先說細單位項目，形薈及尚譽兩盤銷售時一律採用「大手優先」策略，有助提高樓盤投資者的比例。以形薈今開賣60伙單位作例，有意認購2至6伙單位買家可最優先揀樓，惟限制買家須認購最少1個429呎或以上單位，亦限購1伙開放式戶，不過新地為大手買家提供額外樓價回贈；尚譽首輪30伙則安排有意認購2至3伙買家最優先揀樓。

至於大碼方面，有不少買家本身持有物業，故需要付交雙倍印花稅（BSD），惟發展高多從回贈優惠着手，以補貼買家購樓成本，補貼金額由幾百萬至逾千萬。例如璈珀本月2宗成交，一律可享樓價8.5%印花稅回贈，涉約$433.5萬及$482.8萬；維港峰$1.77億複式戶亦享樓價8%回贈，即約$1,416萬；而殷然買家滿足指定條款後亦享7.5%樓價回贈，以最貴一戶逾$2.01億計，涉約$1,508萬。

撰文:
梁子謙
蔡若瑜
李朗文
葉煜燊
欄名: 封面故事

24 Sep 2016

經濟日報