一手火熱 港島新盤大小通吃

一手火熱 港島新盤大小通吃

港島區多個新盤接連登場，開放式至5房均有選擇，實行「大小通吃」，當中筲箕灣香島（1房至5房）及鴨脷洲南區‧左岸（4房）料短期開價，有機會同期對撼，搶攻10月市場。

港島區供應一向不及九龍、新界區多，不過隨着樓市氣氛轉佳，投資者大手入市細戶，大碼豪宅亦連錄成交，港島區本月首21日錄約160伙交投（詳見「新盤拆局——一手優惠 認購安排有利投資者掃貨」），加強發展商推盤信心，多個港島項目盤接盤連環登場，由開放式至5房大戶，甚至洋房供有供應，可謂「大小通吃」。

綜合市場資料，本刊粗略統計出下季港島有約10個全新項目登場，涉及約1,494伙供應。其中備470伙1房至5房多元化單位的南豐筲箕灣香島周內先後預告短期開價，惟本刊昨日（23日）下午6時截稿前仍未有公布首張價單。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，首張價單不少於兩成（94伙），定價參考豪宅新盤定價，重申同區新盤形薈非同類型，會以早前開賣的西半山新盤作參考，預期首張價單囊括不同類型單位。

半山區西部 下季或推3個全新盤

另一邊廂，主打逾千呎4房戶的鴨脷洲南區‧左岸計劃最快下周開價，首張價單涉約50伙，有機會與香島同場激戰。事實上，兩盤同屬豪宅定位，最大分別在於南區‧左岸屬現樓，而香島則為樓花盤；戶型方面，南區‧左岸主打海景4房，而香島戶型則多元化，1房複式至5房均備，以3房佔多，若只抽出4房面積來看，南區‧左岸標準戶面積1,787至1,907平方呎，大部分單位比香島4房1,051至1,960平方呎大。

值得留意，半山區西部來季有3個全新盤有機會推售，當中新地計劃下月推售巴丙頓山，提供79伙，戶型涵蓋2至4房，各戶比例平均，另有9伙屬特色戶；利嘉閣獨家代理、盈信控股旗下Pokfulam Peak已屆現樓，計劃最快月底上載樓書，5座洋房實用面積由3,757至4,733平方呎。

新盤餘貨 紛提價削優惠

港島樓市氣氛佳，餘貨盤各有新部署，早前已提價逾5%加推的筲箕灣形薈即日開賣第四輪60伙，維持大手優先；恒地主席李兆基私人持有的浚峯，日前加推兩伙頂層戶，實用976及941平方呎，同樣連平台及天台，價單定價$3,423萬及$3,134萬，呎價$35,072及$33,305，惟選用100天成交最高僅1%折扣，截稿前暫未公布銷售安排；另外西營盤維港峰、鴨脷洲倚南、銅鑼灣雋鋸分別已停售部分單位，市場預期或提價，而北角尚譽則擬下周初再作新部署。

已屆現樓的西營盤南里壹號尚有4伙餘貨亦準備短期應市。華置助理銷售經理戴健文透露，項目餘貨正準備連裝修單位，有機會月底重推，暫未決定開價或招標形式發售；而與新世界合作的半山區西部璈珀亦料月底削優惠，幅度約2%至5%；全新項目的半山區東部肇輝臺12號則最快年底登場。戴健文補充，以璈珀為例，用家及投資者各佔半，集團睇好豪宅後市，故有意採取削優惠做法來加價。

已取入伙紙的黃泥涌壹鑾已削減優惠變相加價，永光地產總經理及主席助理鄺德權透露，壹鑾現樓正打造連裝修複式戶，將稍後推出，另最快下月開放現樓連家具示位，以現樓形式銷售。鄺德權認為，美國維持利率不變、本地經濟環境及就業情況比年初佳、樓市供應穩定等因素支持之下，預期樓市升價會持續至明年第一季，升幅約5%至10%。

撰文:
梁子謙
蔡若瑜
李朗文
葉煜燊
欄名: 封面故事

24 Sep 2016

經濟日報