通脹加劇、銀行按揭息率有機會上調，加上近日天氣轉壞，令本周六、日二手市場預約睇樓量受到影響。美聯物業（01200）資料顯示，本周六、日15大屋苑共錄1,914組預約睇樓客，較上周減少5.6%，而不少買家，更借勢要求業主擴闊議價幅度。 與此同時，在二手市場盤源充足下，加上市場缺乏利好消息刺激，令買家轉抱觀望態度，故市場預期，在市場盤源充裕，業主叫價仍然高企下，本月樓市將會重現拉鋸局面，或對二手市場的成交量價帶來壓力，短期交投估跌。 股市波動，加上擔心息率上調，市民入市更趨審慎。美聯物業高級營業經理黎洛文表示，藍田滙景花園本周六、日約錄得73組預約睇樓客，較上周下跌了2.7%。 滙景業主減價50萬售 受市況影響，加上區內仍有250個放盤，在盤源充足下，買家入市速度開始減慢，及每多要求業主擴大議價幅度。其中滙景花園5座中層H室，面積783平方呎單位，就因業主將叫價由410萬元降至360萬元，減價50萬元或調低12%，才獲買家承接，呎價4,598元。 另外，在天雨、通脹、加息等負面因素影響，以上車客為主的新界區，本周六、日預約睇樓量下跌9.5%。 利嘉閣地產經理林治平表示，沙田第一城業主叫價仍強硬，加上擔心銀行提高按揭息率，令不少預算有限的上車客放慢入市步伐。然而，由於不少換樓客仍積極入 市，所以沙田第一城成交量只是略受影響。其中9座中層F室，面積544平方呎，獲換樓客以225萬元承接，呎價4,136元。 換樓客購嘉湖 呎售2403 至於天水圍嘉湖山莊方面，中原地產高級分區營業經理郭佩玲表示，由於嘉湖山莊入場費不高，故預期睇樓量仍可維持約150組。而在業主仍有5%至8%的議 價幅度下，屋苑成交仍算理想。其中景湖居8座高層A、B室，面積1,631平方呎，獲換樓客以392萬元承接，呎價2,403元。 對於後市形勢，Professional Property Services董事蒲美琪昨稱，在供應有限及按息下調下，她估計未來中小型及豪宅市場仍會造好，相信即使未來按息上調，亦不會對樓市造成太大影響。 另中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，在多項負面因素下，6月份樓市將會略受影響，而且，在業主叫價強硬，但買家難以追價的情況下，市場將會再次陷入拉鋸。不過，由於本港經濟基調仍然良好，故只要金融市場回復平穩，相信樓市交投就會再次好轉。 | 
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