南灣御園 首批呎價$9,444

南灣御園 首批呎價$9,444

2008年6月7日 星期六

御龍山及半山壹號高開紅盤，緊接推出的香港仔單幢海景盤南灣御園，即日起開放現樓示範單位，首批20個中高層單位平均呎價$9,444，入場費$562.9萬。 　　位於香港仔大道，比鄰同系海峰華軒的單幢海景新盤南灣御園已獲批入夥紙，預計年底前可獲發滿意紙收樓入夥。項目大致已完成室內外工程，即日起開放現樓示範單位及部分會所設施予買家預約參觀。 　 　發展商於昨日（6日）派發南灣御園首批20伙價單，平均呎價$9,444，單位分佈12、20、28及30樓，面積687至947呎，訂價由 $562.9萬至$1,040.1萬。面積介乎937至964呎3房（連套房）的A、B單位，共8個，平均呎價$9,903。至於面積687至762呎2 房的C至E室，佔12伙，平均呎價$9,047，3房與2房呎價貴9.5%。 　　發展商為買家提供3種付款方法，包括現金即供（照訂價減4%）、低息供款好輕鬆（照訂價減2.5%）及建築期（照訂價）。選用低息供款好輕鬆的買家，渣打及星展銀行提供首年定息0.88%優惠，其後息率低至P減3.1%（該行P為5.5%，即2.4%）。 　　泛海集團執行董事關堡林表示，南灣御園分層單位整體平均呎價$1萬，少量複式及相連特色單位，起步呎價將不低於$1.5萬起。 　　據經濟地產庫（EPRC）資料顯示，項目早於4月24日曾拆售一夥。單位為10樓C室，747呎2房單位，成交價$667萬，呎價$8,929。 ---------------------------------- 間隔篇 分2房及3房連套房 　 　南灣御園樓高41層，每層5伙設計，共提供180個單位。5樓屬會所層，住宅由6樓起，分層單位面積由687至964平方呎，分2房及3房（連套房）， 所有單位外接38呎露台及工作平台。6樓單位面積略細，由637至908呎，各連176至332呎平台。值得一提，除6樓A室設有16呎工作平台外，其餘 B至E室不設露台。此外，南灣御園室內部分牆身非主力牆設計，買家可按需要自由更改，實用率約76%。 ---------------------------------- 景觀篇 全方位海景 　　項目基座夠高，低層亦可欣賞到香港仔避風塘海景至海怡半島沿岸景緻，視野開揚。另樓盤背後為墳場。 ---------------------------------- 會所篇 基本設施齊備 　　會所設於5樓，室內外面積近2萬平方呎，除設有84呎戶外泳池，更備有健身室、卡拉OK室、閱讀室、麻雀房及燒烤場等，每呎管理費$1.8。基座設有停車場，共提供39個車位。大廈沿途設有各式商舖、食肆，可解決基本所需。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 交樓標準裝置 廚房 　德國Siemens雪櫃、二合一洗衣乾衣機、微波爐、TGC抽油煙機、雙頭煤氣煮食爐、意大利La Torre洗滌盆水龍頭、高級廚具配照明燈、Surell實心枱面、優質高溫磚地台、優質瓷磚牆身 浴室 　德國Bette浴缸、H2O Pro洗水盆、毛巾架/毛巾環、座廁、廁紙架、意大利La Torre ＆ H2O Pro花灑組合、意大利La Torre浴缸水龍頭、洗水盆水龍頭、TGC對衡式熱水爐、優質高溫磚地台、優質瓷磚牆身 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 南灣御園info 　地址︰香港仔大道238號（比鄰海峰華軒） 　座數︰1座 　層數︰41層 　每層伙數︰5伙 　單位總數︰180個 　面積︰637至964平方呎 　間隔︰2房2廳、3房2廳(連套房) 　實用率：約76% 　設施︰84呎戶外泳池、健身室、卡拉OK室、閱讀室、麻雀房及燒烤場等 　每呎管理費︰$1.8 　預計入夥日期︰08年12月底 　發展商︰泛海 　示範單位地點：現樓 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 新盤帶動 香港仔中心交投升七成 　 　南灣御園為香港仔區內罕有新供應，區內指標屋苑為樓齡已屆26至29年的香港仔中心。中原地產香港仔分行分行經理梁慧敏表示，受區內新盤即將開售帶動， 香港仔中心近日睇樓氣氛向好，成交亦見暢旺。6月至今暫錄得12宗成交，較上月同期錄得7宗，上升71.4%，平均呎價$4,700，與上月同期相若。 　　日前，一名外區換樓客斥資$348萬購入香港仔中心港富閣高層4室，面積668呎享開揚景，平均呎價$5,210。 　　梁慧敏指，香港仔區內久無新盤供應，已滾存一批潛在購買力。南灣御園意向呎價$1萬，雖與香港仔中心均價$4,700有逾1倍差價，但物業接近現樓，加上坐擁海景，相信不乏中產客垂青。 海怡半島暫錄6成交 　 　至於與南灣御園一海之隔海怡半島，在用家入市推動下，本月暫錄得6宗成交。美聯物業高級營業經理葉志偉表示，海怡半島21座高層E室，面積1,078平 方呎，望海景，獲長線投資者以$783萬承接，平均呎價$7,263。另外，南區樓王貝沙灣7座高層A室，1,601呎全海景單位，以$2,160萬易 手，平均呎價$13,491。 ---------------------------------- 未來交通　9分鍾到金鍾 　 　香港仔對外交通以巴士、小巴為主要幹道，政府拍板興建港鐵南港島線，將來對外交通將得以紓緩。港鐵南港島線預計於2015年通車，路線由金鍾至海怡半 島，途中設海洋公園、黃竹坑、利東站，車廠於黃竹坑附近，全程長度約7公里，屬中型鐵路系統，未來由海怡半島至金鍾的車程大約只需9分鍾。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 昔日工業區　轉攻商貿旅遊 　 　香港仔是未來商貿及旅遊發展重地，配合政府發展港鐵南港島線東段，令昔日工業區可望變身住宅地帶。當中以長實反應最快，已向城規會遞交旗下黃竹坑香葉道 41號改劃土地用途申請，要求將該商貿地轉為住宅發展用途，建議興建2幢約17層高豪宅，提供158伙，部分單位料可享深灣遊艇會景觀，若能成功獲批，估 計市值約$15億。 惠福道地王呎價$8,813 　　此外，07年10月由信置夥同南豐及嘉華財團，以$57.1億投得的香港仔惠福道地皮，每平方呎樓面地價達$8,813。 　 　一眾發展商亦因香港仔區將發展為旅遊區，先後向城規會將旗下位於黃竹坑道及香葉道一帶的舊式工廈，轉作酒店發展，大部分並已獲批。其中，香港仔石排灣道 47號早前委託代理作招標，意向價$8.5億，項目樓高28層，地盤面積約7,270平方呎，總建築面積約109,048平方呎，共提供500間酒店房 間。 　　韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國稱，香港仔區酒店供應甚少，暫時只得一間明愛張奧偉國際賓館。由於政府銳意把香港仔發展成旅遊區，相信區內改裝為酒店項目的情況會更多。 　　海洋公園亦以$55億翻新和進行擴建，包括落實興建3間酒店，合共提供1,300房間，預料2011至2012年開幕。