紅簿仔利息低至只有0.05厘，而新造按揭利率一般為2.5厘，負利率環境迫使很多人尋求資金出路，買樓收租是其中一個選擇。筆者一位三十多歲的友人本 身擁有一層自置物業，亦有意物色約$130萬的細價樓作長綫收租用途，以約$40萬作為三成首期，分20年還款，月供$4,822。假設出租單位月收 $5,000至$5,500，回報率為4.6厘至5厘，月租可彌補月供，待數年後樓價有一定升幅便沽出單位。 相信不少讀者都有意加入收 租客初哥行列，筆者特別提醒友人的是要留意租金已包括差餉及管理費，要扣除有關開支，計算實際的回報率。另外，要有不幸遇上惡租客或者交租不定時租客的心 理準備。再者，按揭息口不會長期處於低水平，日後供款隨時會上升，計算供樓負擔時宜緊不宜鬆，必定要有加息的假設。今期本刊訪問了被網民譽為「少年股神」 之年輕投資者火燎森，27歲已成為千萬富翁的他，除了投資股票外，現時手持4個收租單位，他如何看樓市及股市？詳見第P.20頁（「少年股神」火燎森：買樓投資 好過等加薪）。 近期國際息口有向上趨勢，金管局總裁任志剛亦開腔指出，目前難以預測美國息口走向，而聯儲局早前的聲明，令市場有減息周期結束，轉向加息的印象。另外，拆息上升，本港按揭息口有向上壓力，短期內對樓市難免有影響。 angelacheung@hket.com | 
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