呎價萬元單幢盤

呎價萬元單幢盤

2008年6月7日 星期六

繼兩個豪宅新盤之後，一手市場最新焦點轉移至港島單幢式項目，且看能否旺市又旺價。泛海旗下香港仔南灣御園開放現樓示範單位，意向呎價$1萬，2房入場費逾$600萬。而華置發展的灣仔莊士敦道22號項目，亦有意短期內登場，市場透露初步意向呎價亦逾$1萬。 　 　港島區可供發售的土地買少見少，遇上政府拍賣此區地皮，發展商要展開一番龍爭虎鬥方可勇奪地皮。對上一次港島區住宅拍賣地皮為香港仔惠福道，於去年10 月以$57.1億賣出，樓面呎價高達$8,800餘，「麵粉貴過麵包」的情況甚為明顯。正因港島地皮有價，發展商亦特別惜售港島新盤，除了訂價往往較為進 取外，亦多抱「皇帝女唔憂嫁」的心態，銷售策略傾向是求價多於求量。 　　姑勿論港島新樓呎價如何高，基於其獨特性始終有一批捧場客，當中更 不乏長線收租的投資者。現時一般屋苑租金回報率約4、5釐，新盤買家不妨以此作為入市參考之一。例如新盤每呎售價$1萬，如果你希望物業能為你帶來4釐回 報，即單位要以每呎$33租出，因此入市時除了要瞭解同區二手價外，亦要摸清楚租金水平。 　　除了上文提及兩個港島盤，在奧運前尚有一些新盤有機會開售，包括盈大上環和風街項目、南豐大角咀櫻桃街項目、新地長沙灣豐盛居、興業東涌水藍．天岸等等。雖說新盤「唔憂賣」，但選擇亦不少。