股市三連跌 新居屋、二手樓錄撻訂

股市三連跌 新居屋、二手樓錄撻訂

撰文:梁子謙、陸瑋濠
欄名:封面故事

股市連日上落，各區業主買家表現各異，未見大規模的散貨，但出現部分的減價求售成交（詳見附表），亦出現少量撻訂個案。

房委會新居屋連日錄得撻訂，先有白表買家放棄青衣青俊苑20樓10室的交易，$257.37萬的10%訂金計，估計已殺訂$25.7萬；另有買家取消荃灣尚翠苑C座35樓2室交易，單位上月以$277.45萬成交，若買家以白表資格入市，估計失去約$27.7萬訂金。雖然房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝重申有關買家不一定受股市波動影響，但巧合地周內連環撻訂，難免惹人聯想。

二手市場亦出現多宗撻訂，東涌映灣園12座高層戶，實用面積915呎，上月底以$805萬高價成交，據悉買家簽訂臨約時已落訂逾$20萬，惟最終放棄交易，連佣金計算，料損失近$40萬。另美孚新邨1期百老滙街6號高層戶，實用面積1,022呎，買家於上周五（3日）簽署臨約以$1,360萬買入，呎價$13,307，消息指買家周內已放棄交易，估計殺定約$40萬，而業主則以$1,380萬重新放售。

嘉湖「加按盤」急放 或套現還債

天水圍嘉湖山莊更有「加按盤」急急放售。代理稱，嘉湖山莊美湖居一個高層單位，業主於大跌市（8日）後，即以$455萬放售，叫價略高市價約6%，不排除業主是賣樓套現還債。除私樓外，繼新居屋青俊苑後，荃灣尚翠苑亦再錄「流血」個案，買家上月中旬以約$277.5萬買入一單位，日前撤銷買賣合約，以訂金5%計，料損手約$14萬。

另市場出現買家趁平買減價貨，有上車客睇準股市波動及單位價錢相宜，以$612萬買入將軍澳都會馬尺5座高層A室，實用面積492呎2房戶，低市價約5%，呎價$12,439；有投資者以低市價的$480萬買入珀麗灣20座低層C室，實用面積566呎，呎價僅$8,481，造價低銀行估價約4%，而代理稱造價低市價約半成。

一手方面，本周一至周三（6至8日）股市連續3日出現跌勢，令一手成交疏落，3日總成交只有約20宗，當中恒指一度跌逾2,100點的周三更僅得約3宗成交，相當冷清。恒基無懼股災，旗下長沙灣單幢盤曉盈加推10伙單位應市，即日以先到先得形式發售，價單定價由$504萬至最貴$1,535.6萬，呎價$16,848至$20,010不等，其中項目頂層A室及B室，價單定價分別$1,487萬及$1,535.6萬，後者為項目定價最貴。

11 July 2015

經濟日報