下半年近5,000伙應市 元朗成戰場

下半年近5,000伙應市 元朗成戰場

撰文:嚴俏婷、盧楚翹
欄名:樓市熱話

新界區是下半年新盤供應集中地，當中以元朗區的供應最多，涉及4,923伙，佔新界區的供應逾六成，元朗勢成新盤主要戰場。在新供應料暴增情況下，區內二手市場亦不能避免受到波及。

據統計，下半年新界區將有16個新盤部署開售，涉及逾7,700伙，當中元朗區新盤共10個，提供4,923伙，佔新界區總供應量達63.8%；另當中有10個位於元朗區新盤現正申請預售樓花同意書。

值得留意的是，元朗區下半年不乏大型新盤，逾千伙的新盤包括長實地產安寧路、大橋路及安樂路項目，即前元朗邨項目，涉及約1,129伙、新地Grand YOHO Development第1期，共提供約1,114伙，其次為嘉華、信置及港鐵的朗屏站北面項目，共912伙，而新地映御則提供523伙。

各新盤中，長實地產旗下前元朗邨項目屬於最大規模。項目位於西鐵朗屏站附近，屬本港首幅「限呎地」，涉及約1,129伙，單位實用面積介乎約377平方呎至645平方呎。

新地Grand YOHO Development，即YOHO Town第3期，是區內另一個大型焦點新盤，第1期涉及約1,114伙，發展商早前曾透露，項目主打1房及2房單位。據新地年報顯示，整個項目由9幢物業組成，可望提供2,500伙。

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洪水橋發展新市鎮 潛力優厚

元朗區的面貌將有一定程度的變化，洪水橋新市鎮目前正展開第三階段公眾諮詢，計劃新增約6萬伙住宅，當中51%為公營房屋，其餘49%為私人住宅，新發展區計劃容納約17萬新增人口。

交通配套方面，或會興建公路將洪水橋新發展區連接香港國際機場、葵青貨櫃碼頭及港珠澳大橋等。另港鐵計劃興建洪水橋站，該站將位於西鐵綫的天水圍站及兆康站之間。

此外，當局計劃發展一個規模等同3個太古坊的新商業區。市場預期，區內具發展潛力。

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西鐵元朗站項目 下月截標

至於未來元朗區亦有新增土地供應，港鐵為西鐵項目的代理人，於本月9日（周四）邀請發展商提交西鐵元朗站物業發展項目的標書，項目將於下月5日下午二時截標。

港鐵指，發展商須以一筆過付款出價，並把銷售所得純利的5%固定比率作為後付利潤攤分給元朗物業發展公司。一筆過付款出價最高，並達到或高於投標底價，而又完全符合招標條款的發展商，將獲考慮授予發展項目。

另外，港鐵表示項目早前共收23份意向書，滿意市場反應。該項目將提供不少於1,876個住宅單位，預期項目將於2022年竣工。

11 July 2015

經濟日報置業家居